债券到期“洪峰”将至 房企借新还旧应对偿债高峰

网站首页 > 软件 > 债券到期“洪峰”将至 房企借新还旧应对偿债高峰

债券到期“洪峰”将至 房企借新还旧应对偿债高峰

时间:2019-07-11 09:36:36 来源:网络整理 作者:匿名 热度:3526℃

3月1日,在扬州市鸡年首场土拍中共挂牌出让5宗地块,其中包含3幅商住地块和2幅纯商业地块,推出土地总面积为28.7万方,共吸引37家房企前往竞拍。最终,恒大以楼面地价8683元/㎡,拿下扬州新地王。更令人瞩目的是,4月18日前后,扬州西区仅存的440亩“超级地块”即将拍卖。

行业集中度或提高

实际上,个别房企债券违约,从侧面映射了房地产行业债券集中到期。据中信建投统计,未来5年房地产债到期偿还压力逐步抬升,2021年为高峰,2019年-2022年分别为3711.93亿元、4026.04亿元、7479.55亿元、2518.99亿元到期。

“近期大部分房企融资成本平稳,但处于阶段高位。随着全社会资金成本的相对平稳,房地产企业融资成本未大幅度上涨。特别是龙头房企的公司债融资成本基本在4%-5%左右。这部分企业资金压力明显缓解。”张大伟表示。

2019年,房地产企业的债务将迎来到期高峰。数据显示,截至年底,到期偿还规模达3711.93亿元。2018年年底以来,多家房企面临债券违约,有投资者对公司债务违约担忧,抛售公司股票致股价闪崩。

国际地产咨询公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲表示,主要由于2016年房企融资环境较为宽松,房地产公司融资发债,而融资期一般为三年,如今债券集中到期。

对于房企未来的应对策略,张大伟指出,2019年房地产市场进入调整期的预期强。这种情况下,房企将更关注资金链安全和经营风险,拿地预计将更加谨慎。黄立冲则认为,资金情况不佳的中小房企或被并购,大型房企可能因发债环境略为宽松令压力有所舒缓,行业集中度有望提高。

莫非,卫星真的要提前“跑”一趟与长征兄弟见面?倒没有那么波折,火箭设计师将卫星三维模型与火箭联合开展分析,就能够让它们度过“磨合期”。

据“中时电子报”报道,被认为立场亲绿营的台湾民意基金会26日上午发布的民调显示,蔡英文声望为38%,比上月再下降3.4个百分点。“如果大陆武力攻台,您对台军保护(防卫)台湾的能力有没有信心?”对于这一问题,仅有9.1%的受访者非常有信心,19.9%还算有信心,29.2%不太有信心,37.3%一点也没信心。

答:中国共产党第十九次全国代表大会召开之际,我们收到许多外国政党、政治组织和政要发来的贺电和贺函,其中包括你刚才提到的朝鲜劳动党中央委员会发来的贺电。这说明国际社会对中共十九大的高度关注。我们对此表示感谢。

新赛季开始后,权健以1.31亿人民币的天价从俄超泽尼特引进比利时巨星维特塞尔。根据外媒的统计,维特赛尔的薪资当时可以排到世界第八,超越了内马尔和苏亚雷斯。

新华社北京5月9日电全国政协副主席刘新成9日在京出席由中国人民对外友好协会与多米尼加驻华大使馆共同举办的庆祝中华人民共和国与多米尼加共和国建交一周年招待会。

中信建投指出,2019年-2022年分别有4804.81亿元、2559.80亿元、2032.93亿元、68.20亿元房地产债可能被投资者选择回售。若考虑回售规模,2019年房地产债偿还压力将出现高峰。其中,三季度房地产债到期压力最大,达到1133.24亿元;而一季度有840.38亿元的债券可回售。加上回售规模,一季度为2019年房地产债偿还压力高峰,达到2263.09亿元。

25日晚间,育英二外校长文俊向澎湃新闻记者做出详细回应称,经过学校调查,因工作疏忽,学校提前进行了考试。考试后,一位学生将考题拍照传给了学而思的张姓老师,从而导致题目被公开。

债券到期“洪峰”将至

“虽然海外融资成本有所上涨,叠加汇率波动,但房企对资金的需求量很大,所以加紧海外发债融资。”张大伟称。近期房企密集海外发债,仅2月份以来,已有旭辉控股、融创中国、时代中国、世茂房地产等房企公告拟发行美元优先票据。

对于在“女德班”频繁出现的《孝经》、《太上感应篇》等内容,韩星教授表示,这些内容本身是好的,总体是教人向善,但关键在于讲师的理解和怎么教。“孝道是传统文化的一部分,但在大庭广众之下给父母磕头、洗脚,就容易变成表演。学习传统文化应该结合社会实际情况,针对问题,分析问题,找出问题根源,用传统文化的智慧去解决,但不要过分夸大现实问题”。记者张香梅实习生戴幼卿任英楠

本次行动的目标,是用3年时间开展出租屋专项整治和“干净、整洁、平安、有序”出租屋创建活动,实现出租屋和来穗人员“底数清、情况明”,“人来登记、人走注销、定期更新”常态化,力争出租屋和来穗人员登记纳管率达95%以上;出租屋安全隐患得到有效整治;出租屋内违法犯罪活动得到有效遏制;城中村规模以上出租屋基本安装居住证门禁系统;建立健全出租屋服务管理长效机制;为来穗人员创造“干净、整洁、平安、有序”的出租屋居住环境。

业内人士指出,在房地产企业销售放缓、地产调控不放松的大背景下,“借新还旧”能否帮助房企渡过困难期仍需探讨。“资金回笼速度不如从前,房企依然处于现金流紧张状态。”黄立冲对中国证券报记者表示。

克尔瑞发布的研报显示,2019年伊始,房企发债总额大幅增加,融资成本依然处于高位。1月房企平均发债成本为6.98%,环比下降0.17个百分点。境外债融资成本维持高位,达到7.86%,环比增加0.32个百分点,使得整体融资成本依然处于最近几年来较高水平。

分析人士指出,在债券到期压力下,“借新还旧”和加快销售成为大多数房企的选择。但卖房受政策调控影响,资金回笼速度不如从前,且2019年房地产市场进入调整期的预期加强,有的房企依然处于现金流紧张状态。预计2019年房企将更关注资金链安全和经营风险,拿地更加谨慎。

1月17日晚,当事人田女士在接受新京报记者采访时称,协商从前一天晚上12点谈到快天亮,最终对无限极的一份60万赔偿协议没有签字,“健康用金钱买不到,我投诉了一年,至今没有结果。”田女士认为,这是责任问题,想要去追责。

中原地产研究中心统计数据显示,一月房地产企业融资计划出现井喷,公布的融资计划总数90多起,合计金额超过2100亿元,刷新最近一年多来的月度融资新高。春节过后,房地产企业继续密集融资,融资计划规模超过42亿美元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前房企发债主要是为了偿还旧债,偿还之后的部分剩余资金用于补充流动性,改善企业资金情况。除借助发债等融资手段外,房屋销售是房地产公司回笼资金的重要渠道。如果融资环境及销售情况不佳,房企面临较大资金压力,则可能采取类似降价的促销做法。

2018年12月24日,银亿股份发布公告称,公司因短期内资金周转困难,未能按时足额支付“15银亿01”2018年已登记回售债券的本金约2.99亿元,发生实质性违约。公告显示,“15银亿01”债券于2015年12月24日发行,规模为3亿元,票面利率为7.28%。此外,华业资本、香港上市房企新昌集团等均公告了债券违约情况。

张大伟表示,对于房地产企业而言,一方面,楼市销售放缓导致回款难,加上前期过度投资,房企增加融资的诉求上涨。另一方面,中小房企为了继续做大规模,同时避免未来的资金面再次收紧,加紧融资成为共识。

对于自己的付出,赵茂兴引用村民的一个案例表达了他的值得。今年,37户建卡贫困户领到4万元产业发展资金后,这37户贫困户自发拿了出来,将4万元钱买了肥料,撒在全村228户村民的核桃树上。他说:“村民们自发共同发展的意识让我非常感动,这在其他地方几乎很难出现。”

从发债情况看,克而瑞发布研报称,2019年1月,房企境内外发债总量为1095.79亿元,环比上升91.8%。其中,境外债发行规模为740.4亿元,环比增长141.9%。

新华社贵阳12月1日电(记者肖艳)贵阳市轨道交通1号线1日全线正式开通初期运营,实现贵阳轨道交通“零的突破”。

国泰君安房地产分析师刘斐凡指出,“借新还旧”是房企的无奈之选。“房地产公司作为资金密集型企业,要发展就要借债,规模越大,债务规模可能越大。这是由其商业模式所决定的。”

近期,个别A股及港股上市房企曝出债券违约事件,引发投资者对房企资金链情况的担忧。

更重要的是,公力救济如果乏力,就可能让老百姓的私力救济走入歧途。鼓励人们信仰法治、通过法治手段解决矛盾纠纷,这需要以国家强制力为后盾来有效实现司法公正。在笔者曾经的采访中发现,现实社会中存在一些所谓的“讨债公司”,其中有些牵涉着黑恶势力,跟踪盯梢、威胁恐吓、非法拘禁等“手段”无所不用其极。可如果法院迟迟保障不了当事人的正当权益,一些合理合法的诉求就有可能转向像“讨债公司”这样的灰色地带,而这背后可能引发的社会风险和安全隐患不容忽视。

与数字统计口径是否科学相比,台湾观光业者更关注游客能否带动消费、带动产业。很显然,2018年千万游客的数量,并没有转化成足够多的消费来增加观光业者的“荷包”。

为应对债券到期高峰,不少房企选择“借新还旧”。因此,近期房企融资出现“井喷”。“房企融资难度有所降低。越来越多的房企抓紧窗口期加快融资,应对还债高峰。房企融资中出现大量海外融资和短期融资。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示。

针对大家关心的雾、霾和重污染减弱消散时间,会商中预计10日受冷空气影响,京津冀大部分地区雾、霾天气将有所减弱,空气质量有望达到良的水平,河北南部为良到轻度污染。

在坚持创新引领发展部分,补充了“推进全面创新改革试验”;

通报的措辞颇为严厉:“李建功身为党的领导干部,无视党纪国法,严重违纪违法,尤其在十八大以后仍不收敛、不收手,继续收受贿赂,且为逃避组织调查,转移赃款赃物,情节严重。”

为斑鳖正名是上个世纪90年代的事。当时,苏州动物园为支持苏州科技学院生物系建设,曾赠送了两只俗称“癞头鼋”的大鼋标本。苏州市科技学院生物系教授赵肯堂对其头骨、背、腹甲等进行了细致研究,发现这两只“癞头鼋”是斑鳖。经过多年研究,赵肯堂提出了大量证据,证明斑鳖是一个独特的物种,是为斑鳖正名第一人。

在此挑战下,张异宾让新生思考,自己是否真正具备了独立生活和学习的能力。“有人在南大打游戏打了四年离开,因为没人管你。”

中方一贯认真、严格执行安理会通过的涉朝决议,履行自身承担的国际义务。为执行安理会第2371和第2375号决议,中国国家外专局曾经多次发布公告,要求落实决议中有关朝鲜海外劳工的规定。事实上,中方也一直在认真严格地落实。不久前,中方向联合国安理会朝鲜制裁委员会提交了有关报告。

“借新还旧”致融资井喷

在李克强的致辞中,关于创业创新的内容占到了近三分之一的篇幅。“我之所以比较多地阐述双创的内容,因为人的创造力无限。”李克强说,“推动大众创业,万众创新需要全面、可及性强的公共产品,在这方面也要靠结构性改革,今后我们将继续推进这方面的改革。”

除发行债券外,通过ABS融资是房企的另一融资渠道。但近期房地产ABS审核呈现从严态势。同策研究院2月初信息显示,不到半个月时间,已有6个房地产类的ABS被暂停。随着房企ABS到期集中兑付来临,风险值得警惕,基础资产的质量成为关注点。

作为最受欢迎的旅游目的地之一,浙江省7日累计接待游客780.28万人次,实现旅游收入50.58亿元。浙江全省游客返程流量增加,总体客流量较前几日明显回落,热门景区和城市周边近郊景点还是火爆,各地酒店、民宿入住率继续保持较高水平。(完)


------分隔线----------------------------


声明:本站登载此文出于互联网,并不意味着本站赞同其观点或证实其描述
文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证